天生赢家·一触即发★◈◈ღ。凯发k8娱乐官网app下载AG凯发k8真人娱乐★◈◈ღ，近日的深圳楼市可谓极富戏剧性★◈◈ღ，年尾新盘扎堆开盘★◈◈ღ，其中不乏有限价新盘例如华润城润玺一期★◈◈ღ、万科臻山海等★◈◈ღ，让不少刚需和投资客又紧张又兴奋★◈◈ღ！

　　但之前“715”政策的落地也导致了“房票难”★◈◈ღ，于是一波“机智”的投资客便搞出了的办法★◈◈ღ。但也随之引起了监管部门的注意凯发在线★◈◈ღ，直接扼杀在了摇篮里★◈◈ღ！

　　11月30号★◈◈ღ，深圳市住房和建设局局长张学凡作出了表态★◈◈ღ，表示政府部门正在调查的问题★◈◈ღ，也在研究综合调控政策★◈◈ღ，坚决打击投机炒作的行为★◈◈ღ。

　　就是我出资金★◈◈ღ，你出房票一起协议买房★◈◈ღ。但此类协议往往风险极大★◈◈ღ，没有法律保障★◈◈ღ，拆伙还伴随着多重资金和债务的风险★◈◈ღ，甚至你的房子还会变成别人的★◈◈ღ！之前就出现过类似的案例了★◈◈ღ。

　　要我说啊★◈◈ღ，这种投机取巧的方法还不如正正经经换一种投资方式★◈◈ღ。在这个事件中有不少业内“大拿”表示★◈◈ღ：★◈◈ღ，不如长持稳健高资产★◈◈ღ。

　　一般来说★◈◈ღ，住宅★◈◈ღ，一是不需要有太专业的投资眼光★◈◈ღ；二是短期获利高蜜芽tv.2722跳在线观看网站★◈◈ღ。但也是这些原因导致炒房投机一度盛行★◈◈ღ，政府不得一而再再而三的出手调控★◈◈ღ，房票要求越来越高★◈◈ღ。

　　而公寓作为长线投资产品★◈◈ღ，不具备短炒的可能凯发在线★◈◈ღ，但却是规避风险又收入稳定的选择★◈◈ღ。尤其深圳自“731”政令出台后★◈◈ღ，公寓成了存量产品★◈◈ღ。核心地段的优质公寓“卖一套少一套”凯发在线★◈◈ღ，选择长线持有公寓也成了一种新趋势★◈◈ღ。

　　相比住宅★◈◈ღ，持有公寓更要看重的是租金★◈◈ღ，公寓对比住宅来说投入较低★◈◈ღ，但是一个核心片区公寓的租售并不比同区域住宅低★◈◈ღ，小编对比了位于福田上步片区的佳兆业中心和御河堤花园★◈◈ღ。

　　发现佳兆业中心一套36.7㎡公寓租金为4200元/月★◈◈ღ；周边住宅御河堤花园一套32.9㎡的住宅租金为3900元/月★◈◈ღ。差不多的面积户型★◈◈ღ，但是公寓要比住宅租金高300元★◈◈ღ，要高★◈◈ღ！

　　佳兆业中心36.8㎡售价为145万★◈◈ღ，单价为3.94万元/㎡★◈◈ღ；御河堤花园32.8㎡售价为238万★◈◈ღ，单价为7.25万元/㎡★◈◈ღ。

　　佳兆业中心租售比为1:344凯发在线★◈◈ღ，租金约3.5%★◈◈ღ；御河堤花园为1:611★◈◈ღ，租金约2%★◈◈ღ。公寓住宅高了1.5%★◈◈ღ，由此可见★◈◈ღ，长期投资公寓更高★◈◈ღ。而且公寓和住宅一样存在涨值和租金每年递增的情况★◈◈ღ。

　　在投资行业里★◈◈ღ，更被看中★◈◈ღ，更被看好的是价值投资也就是长线投资★◈◈ღ。选一套高的公寓持有★◈◈ღ，就是长线持有型的投资模式★◈◈ღ。而选择公寓关键看资金★◈◈ღ，租售比高★◈◈ღ，自然也不会差★◈◈ღ。

　　4.最重要的一点★◈◈ღ！寻找那些被低估的区域无疑是的投资标的★◈◈ღ，意味着未来它成长的空间会很大★◈◈ღ，可以收获增量空间的化★◈◈ღ。

　　结合这四大原则凯发在线★◈◈ღ，我们再来寻找投资标的★◈◈ღ，你会发现★◈◈ღ，深圳比较火热的西部都满足了前三个条件蜜芽tv.2722跳在线观看网站★◈◈ღ，但已经很难满足第四个条件了★◈◈ღ。反观东部龙岗★◈◈ღ，价格尚处洼地★◈◈ღ，但是发展潜力正在逐步赶超西部★◈◈ღ。

　　在龙岗★◈◈ღ，往往都拿大运和龙岗中心城做对比★◈◈ღ，不过不论从前景★◈◈ღ、地段★◈◈ღ、涨幅★◈◈ღ、交通来说显然都是大运完胜龙中★◈◈ღ。

　　龙岗中心城作为旧城区★◈◈ღ，配套已经成熟★◈◈ღ。文体配套有三馆一城★◈◈ღ、商业有万科里★◈◈ღ、万科广场★◈◈ღ，空间早已透支殆尽★◈◈ღ。且中心城周边基本是 10 年以上的住宅区★◈◈ღ，片区消费力低★◈◈ღ，学校一般★◈◈ღ，旧改难度大★◈◈ღ，面临面临无土地可用困境★◈◈ღ，区域发展到了瓶颈★◈◈ღ。

　　而大运作为深圳市六个凯发在线★◈◈ღ、东部个的“城市会客厅”★◈◈ღ，是政府打造的重点区域★◈◈ღ。片区整体定位与能级不断提升★◈◈ღ，未来比肩的是前海★◈◈ღ、深圳湾★◈◈ღ。

　　区域内拥有全深圳中外合作大学数量★◈◈ღ、水平的世界第五大教育战略区--龙岗国际大学城★◈◈ღ；统筹规划了387个重点项目★◈◈ღ，总投资约7032亿★◈◈ღ，未来将成为聚集400万平的产业重镇★◈◈ღ，入驻超一万家创新企业★◈◈ღ。

　　并且★◈◈ღ，大运还将建设700米地标深港国际中心★◈◈ღ，地标意味着金融★◈◈ღ、CBD的稳健发展★◈◈ღ。根据总体规划★◈◈ღ，深港国际中心自带约31 万平大型商业★◈◈ღ，规划集深圳露台★◈◈ღ、深港国际会议展览中心★◈◈ღ、万豪高端酒店等于一体的综合开发运营★◈◈ღ，未来建成后将堪称深圳第二市民中心★◈◈ღ！

　　未来大运就是深圳科创产业的下一座高地★◈◈ღ！随着源源不断的人才流出和大量高新技术人才的涌入★◈◈ღ，人才聚集的地方就是核心潜力之处蜜芽tv.2722跳在线观看网站★◈◈ღ，必定也会伴随着购买力上升和物业发展★◈◈ღ，片区住房需求量增加凯发在线★◈◈ღ，届时板块补涨是肯定的★◈◈ღ。

　　目前大运新城的均价为5.8万/平★◈◈ღ，同比涨幅为17.53%是龙岗涨幅的片区★◈◈ღ；龙中均价为4.6万/平★◈◈ღ，同比涨幅为13.24%位列龙岗第四★◈◈ღ，是不是有种“廉颇老矣”的感觉？

　　让我们再依次来看下位于大运和龙中同样是2018年新盘的两个项目★◈◈ღ，大运佳兆业未来城和龙中远洋新天地2期★◈◈ღ。2018年★◈◈ღ，前者均价为4.9万/平★◈◈ღ，后者均价为4万/平★◈◈ღ。

　　如今★◈◈ღ，佳兆业未来城为7.4万/平★◈◈ღ，涨幅为51%★◈◈ღ；远洋新天地二期为4.5万/平★◈◈ღ，涨幅为12.5%★◈◈ღ，前者比后者的涨幅高了38.5%★◈◈ღ！房价的上涨也意味着区域价值的提升★◈◈ღ，配套的逐渐成熟★◈◈ღ，片区认可度高★◈◈ღ。

　　大运未来将分别有3★◈◈ღ、14★◈◈ღ、16★◈◈ღ、21号线个地铁站点★◈◈ღ。未来还有深大和深惠城际线★◈◈ღ，与市中心区★◈◈ღ、深圳都市圈★◈◈ღ、粤港澳大湾区实现互联互通★◈◈ღ；而龙中只有3★◈◈ღ、14号线条地铁线路经过★◈◈ღ。发达的地铁线路也是片区前景的体现之一★◈◈ღ。

　　从以上种种都可以看出大运比龙中的前景和潜力都要大很多★◈◈ღ，如今大运已正式进入4.0时代★◈◈ღ，也正式迈入价值兑现的高速通道★◈◈ღ！

　　既然确定了区域★◈◈ღ，那么就要选择适合的标的★◈◈ღ，大运的核心地标是世茂深港国际中心★◈◈ღ。但是地标一般是片区的价格天花板★◈◈ღ，投资成本高★◈◈ღ，而聪明的投资者都会选择地标旁边的标的★◈◈ღ，这样才能实现成本化★◈◈ღ，化★◈◈ღ。

　　为什么说地标旁边的物业才是最值得投资的★◈◈ღ，且看深圳地标平安金融中心旁边的一些物业价格和租金★◈◈ღ，越靠近地标的物业租金越高★◈◈ღ。

　　那么与700米地标深港国际中心一街之隔的佳兆业时代大厦同理★◈◈ღ，不论是租售比★◈◈ღ、投资都是吊打附近的同类产品★◈◈ღ。

　　目前项目周边的同类公寓租金基本在2600元-3100元/月区间内★◈◈ღ。而佳兆业时代大厦引入途趣专业国际托管服务和五星管家服务体系★◈◈ღ，打造总裁公馆★◈◈ღ，项目46㎡的预期租金为5146元/月★◈◈ღ，比周边产品至少高2000元的租金★◈◈ღ。

　　按照46㎡总价140万元计算★◈◈ღ，佳兆业时代大厦租售比为1★◈◈ღ：272★◈◈ღ，国际上衡量标准一般界定在1:200到1:300之间★◈◈ღ，如果租售比低于1:300（即1:400★◈◈ღ、1:500等）★◈◈ღ，意味着房产投资价值相对变小★◈◈ღ；而如果在此区间内或者高于此区间★◈◈ღ，表明房产投资潜力相对较大★◈◈ღ，租金较高★◈◈ღ，后市看好★◈◈ღ。项目介于此区间内★◈◈ღ，并且租金高达4.4%★◈◈ღ，不仅远超周围同类产品甚至超越深圳住宅普遍3%★◈◈ღ，未来投资回报很可观★◈◈ღ！

　　项目是大运片区中距离地铁最近的物业蜜芽tv.2722跳在线观看网站★◈◈ღ，真正的地铁口物业★◈◈ღ！距离 16 号线 米★◈◈ღ。未来项目交楼时就是16号地铁线路开通之时★◈◈ღ，增值红利更加明显蜜芽tv.2722跳在线观看网站★◈◈ღ，产品涨幅空间更大★◈◈ღ！

　　作为大运核心资产佳兆业时代大厦主推46-65平的公寓★◈◈ღ，单价仅3万起★◈◈ღ，这个价格在整个深圳都是难得一遇的★◈◈ღ。并且同时兼顾了小面积★◈◈ღ、低总价★◈◈ღ、低门槛★◈◈ღ、带精装等投资要素★◈◈ღ，可以说是以的成本享的★◈◈ღ！

　　在精装收纳方面★◈◈ღ，佳兆业时代大厦采用国内外知名品牌打造品质精装★◈◈ღ，更是引入创新设计院定制全屋收纳系统本案 64 ㎡观星寓实现10 组收纳柜★◈◈ღ，扩容约35601L★◈◈ღ，相当于 309个登机箱的收纳容量★◈◈ღ！

　　项目是集公寓★◈◈ღ、办公★◈◈ღ、商业★◈◈ღ、商铺★◈◈ღ、公共配套等多维业态为一体的垂直综合体凯发在线★◈◈ღ，楼高163米★◈◈ღ，拥享深港引擎地标★◈◈ღ、超百万综合体城景★◈◈ღ、大运场馆夜景★◈◈ღ、四大公园绿意等配套无敌景观★◈◈ღ，是俯视整个大运的观景点★◈◈ღ！佳兆业时代大厦将凭借163米多元业态垂直综合体成为大运片区的核心物业标志★◈◈ღ！